WeWork共享辦公室稱霸曼哈頓 租逾530萬方呎寫字樓 超摩通花旗
原文刊於信報財經新聞
WeWork估值已升至400億美元，圖為該公司在紐約Times Square的共享辦公空間。（WeWork官方圖片）
共享辦公室供應商WeWork公布，已超越摩根大通，成為紐約市曼哈頓區最大的辦公室租戶。這個里程碑反映，共享辦公室需求急增，而且不止初創公司或中小企，亞馬遜、Verizon等巨企亦開始租用這類辦公室，貪其能快速靈活地短租辦公空間。
客戶包括初創中小企科網巨頭
WeWork周二透過網誌指出，該公司於曼哈頓擁有超過50個辦公室，最新於8月租用21 Penn Plaza的25.83萬平方呎辦公空間後，令該公司於曼哈頓總辦公室面積超過530萬方呎，多過摩通的520萬方呎。
根據美國地產服務公司CBRE數據，今年上半年靈活辦公空間的租務佔曼哈頓租務12%，當中WeWork佔一半。WeWork指出，他們今年較早時已成為倫敦最大私人辦公室租戶。隨着愈來愈多公司尋求可共用的額外空間，WeWork這類共享辦公室開始成為主流。CBRE數據顯示，曼哈頓今年首8個月簽定的新租約中，有9.7%都是靈活辦公空間租約，遠高於2017年全年佔比僅3.3%。
估值漲至400億美元
不少大企業看中業務發展，日本軟銀（SoftBank）及其他投資者便於2017年向WeWork注資50億美元，相當於WeWork估值200億美元，如今WeWork估值已升至400億美元。
WeWork、IWG等供應商租用辦公室，然後再以短至一個月、長至3年的租約期出租空間，比起傳統業主放租長達10年或以上的模式，租客可享更多彈性。過往初創公司及其他較新的公司為WeWork等供應商的主要租客，但近年亞馬遜、Verizon等巨企的分部，也有尋求他們的服務。Verizon在紐約、洛杉磯及達拉斯等地短租辦公室，指出共享辦公室供應商能有助快捷地進入市場，租用過往難以承租的心水辦公室。
不過，有分析就指共享辦公室的市場在經濟向好時急促增長，若經濟放緩，共享辦公室供應商沒有租客，長期只向業主支付租金，守住空盪盪的辦公室。歐洲共享辦公室供應商Regus、亦即IWG前身，便因科網股泡沫爆破，最終於2003年破產。
另外WeWork周二與紐約州達成和解，同意與1400名員工終止合約中過分廣泛的競業條款，並與另外1800名員工簽定較少限制的條款合約。
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