波仔打造Wave工廈唔憂賣 (麥狄文)
中資高價搶地已經唔係乜嘢新聞，海航高價搶奪啟德住宅地皮令市場嘩然，不過中資喺香港掃貨，亦唔係下下都可以買中心頭好。阿Man最近就聽到，有中資銀行喺東九龍出手掃貨，但最終鎩羽而歸。話說波叔孻仔阿Stan（波仔）位於觀塘嘅活化工廈The Wave，本來有中資銀行洽購，但最終都係甩咗轆傾唔成，十居其九都係價錢傾唔啱數。
睇番呢幢位於觀塘興業街嘅工廈，係波叔喺2009年以近1.8億元買入，再成功喺2016年初成功搭上活化工廈尾班車，向地政總署提出活化成銀座式商廈，地下為停車場及餐廳，2至6樓改為商場，其餘樓層則改建為商務中心，仲改埋個潮名「Wave」。
項目一直由波仔打理，經過活化之後，租金幾級跳，由過往平均10元，目前狂升至34元一呎，更有餐廳以呎租50元進駐場內。樓上部分樓層以2000至8000元租予創業者作為辦公室及「共用工作空間」。有記者參觀上址亦見已有不少人工作，甚至有人在上址開playgroup，猶如民間版的科學園。
位處九龍東成搶手貨
聽聞呢個項目已開始有錢賺，波仔食髓知味，想喺明年初用Wave呢個品牌再搞多間分舵。雖然分舵未必再係全幢咁大規模，但波叔旗下物業眾多，要喺其中一啲工廈，拎番幾層出嚟再搞活化，變身分舵亦非難事。
查實早喺舊年The Wave獲批活化之後，波叔一度想以逾10億元放售全幢物業，亦曾有基金洽購，後來基金縮沙，交易告吹。不過活化工廈已經截龍，可改裝工廈買少見少，呢件貨基本上唔憂賣。其實除咗工廈活化吸引之外，The Wave身處嘅九龍東，早喺2011至2012年《施政報告》已提出，為咗解決核心商業區（CBD）商廈供應有限呢個問題，政府將投資逾千億元發展該區，為香港打造新CBD。正因為呢個原因，海航先會咁大手筆掃入啟德住宅地。
海航買嘅係住宅地，同樣係中資集團但基地位於香港嘅高銀集團，旗下兩間香港上市公司高銀地產（00283）同高銀金融（00530），早喺2011年已成功投得九龍灣地皮，並用作興建其總部「高銀金融環球中心」。呢座九龍東黃金地段嘅地標式商業大廈，已喺去年最後一季入伙。作為高銀總部，為咗配合識飲識食嘅老闆潘蘇通，仲自設咗幾間高級食府，無論老闆自己開飯或者招呼客人，都可以喺自己總部範圍內搞掂。
將來會有愈來愈多中資機構喺九龍東插旗，波仔喺觀塘嘅The Wave可以話係搶手貨，難怪波仔賣唔成呢件貨亦未有影響心情；加上波叔基本上未停過手掃貨，單係今年1月至今，已動用50億元資金掃入工商物業。老豆咁積極掃貨，阿仔又點會急住出貨，所以波仔賣The Wave亦嘆慢板，交易價至少要執過10億元先有得傾，估計出手冇12億元，波仔亦未必會割愛。
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