WeWork縮港業務 擬棄租6營運點 傳涉合和中心永明大樓 商廈市道添壓
原文刊於信報財經新聞
WeWork近年積極擴張，在去年底至今年內共承租香港6個大型寫字樓項目作營運地點。（WeWork香港網頁圖片）
美國共享工作空間營運商WeWork上市計劃觸礁，導致資金短缺，早前已傳出計劃裁減4000個職位，並宣布收縮亞洲區業務。昨日外電報道，WeWork正考慮放棄至少6個在港的辦公地點，因在香港承租的寫字樓租金屬全球最貴的地點之一。據了解，WeWork剛於8月承租的灣仔合和中心4層共約6萬方呎樓面最有可能被放棄，最少一半樓面有意放頂租；尚未入伙的尖沙咀永明金融大樓6層樓面，也有機會放棄一半。市場人士認為，WeWork租用的樓面龐大，一旦大規模棄租，料在現時市況下難即時獲其他租戶承接。
年內承租53萬呎 月花3138萬
彭博引述知情人士報道，WeWork考慮放棄最近在香港簽訂的租約。其中一位消息人士指出， WeWork在8月於灣仔合和中心租用4層樓面，租期9年，如果有公司願意接手，WeWork將考慮放棄。另一位知情人士提到，在香港尚有5個辦公地點希望尋找其他租戶接手。
綜合市場資訊，WeWork在去年底至今年內共承租6個大型寫字樓，用作新營運點，包括永明金融大樓6層、銅鑼灣希慎廣場2層、中環H Code寫字樓部分、灣仔皇后大道東8號全幢、合和中心4層及九龍灣海濱匯2層，總租用樓面逾53萬方呎，月租支出約3138萬元，大部分租約長達9年。據悉，上述寫字樓單位個別仍未完成裝修，尚未啟用。
消息透露，WeWork租用合和中心中層4層樓面，共約6萬方呎，有意將兩層尚在裝修階段的單位放頂租。另外，永明金融大樓位於高層的6層樓面，本月租約始生效，由於租期長達10年，或有機會放棄一半樓面。其餘單位，若有適合租戶，WeWork亦願意頂租或分租個別樓面，以減輕租金開支。
本報曾向合和中心業主合和實業查詢，至截稿前未獲回應；永明金融大樓業主九倉置業（01997）則不評論個別租務事宜。
共享空間過度擴張遇經濟逆風
WeWork今年初向太古地產（01972）租用灣仔皇后大道東8號全幢商廈，月租逾500萬元。太古地產發言人表示，沒有收到WeWork要求解除其旗下香港辦公樓的租約。事實上，WeWork在今年初已曾棄租觀塘Two Harbour Square兩層樓面。
有業內人士指出，WeWork此類共享工作空間營運商近年積極擴張，租用樓面龐大、租期長，成為租賃市場主力。不過，近期陸續有共享工作空間收縮甚至退出市場，適逢環球經濟疲弱，大部分公司延遲或擱置租用寫字樓計劃，大樓面寫字樓單位不易獲租戶承接，最少要到明年農曆新年後，市況才有轉機。
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