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投資寶地西雅圖 (老占)
By 信報財經新聞 on September 12, 2018
位於西岸的西雅圖，將是美國房地產投資熱點之一。（網上圖片）
由蘋果的總部Cupertino開車大概十二分鐘，就會到達人類第一隻AI股Nvidia的HQ。這幾年，人工智慧的狂潮，龍頭公司估值狂飆，巨額資金追捧着新創公司，NVDA升了六倍，將矽谷打造成為全世界富豪，最集中的地方。今年上半年，全球市值最高的五大公司Facebook蘋果亞馬遜微軟Google喺二月底略為調整，到咗五月有再創新高，將傳統股票通通拋在身後。
連帶這些企業總部旁邊嘅樓價亦都會水漲船高，Google總部所在地Mountain View，今年第一季房屋成交中間價是136萬美元，兩年之間升幅高達36%；南邊過去了蘋果、Nvidia所在嘅San Jose市區，房屋成交價係131萬美元；比樓上少了五雞，但是兩年來嘅升幅高達49%。
中間價嘅國民住宅，當然唔係新發彩首選，佢哋會睇中豪宅區300萬美元以上嘅豪宅，而在二○一八年第一季，也上升咗兩成。
美國房地產市場結構同香港、台灣完全不同，其實矽谷嘅年輕人根本就唔鍾意炒樓，淨係鍾意做宅男編碼創業。美國屋主每年必須繳納樓價1%，甚至1.5%嘅房地產稅，是給予當地政府。其實原本就不利於房價上升，因此三藩市舊金山灣區出現五年升一倍嘅升勢，就反映咗更複雜的經濟和社會議題，租金水漲船高，讓租客怨聲四起。
由於房地產政策屬於地方政府，因此洛杉磯、三藩市、比華利山、奧克蘭、聖荷西等等十五個城市都有自己的房租凍結政策，名為Rent Control。
這些就是常識，水當然往低處流，咁而家美國升邊度？西雅圖是首選。
Google總部所在地Mountain View，今年第一季房屋成交中間價是136萬美元。（法新社資料圖片）
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