提高物業管理效率實例 (鄧淑明博士)
本文作者鄧淑明博士，為香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授，為《信報》撰寫專欄「科網人語」。
為了提升建造業的整體生產力和表現，過去幾年政府已撥款數以十億元計，推動業界採用嶄新物料和創新建造技術，加強行業優勢。
另一方面，建造業議會也藉比賽鼓勵業界數碼轉型，例如去年與發展局合辦的首屆「香港建造業CDE－綜合數碼共用平台大獎」（CDE大獎），推動本地綜合數碼共用平台（CDE）發展。透過表揚傑出的項目及機構在應用CDE改善項目管理、協作、生產力和可持續性的貢獻，跟業界分享得獎者利用先進科技進行數碼協作的知識及經驗。
正如建造業議會主席何安誠工程師指出，在建築物的外牆和混凝土背後，都需要以數據奠定建築的基礎。從設計、施工、營運及維護，整個建造業項目的生命周期，都需要一個綜合的共用數據平台貫通，而「綜合」和「單一資訊來源」（SSOT）將會是成功的關鍵。尤其當資產生命周期達到50年或更長時間，我們的目光應要超越設計和施工，放眼未來，以尋求長遠利益。
無獨有偶，去年大獎的兩個「機構組別」金獎得獎作品，都使用數據兼容性強的地理資訊系統（GIS），包括金門建築用GIS來統合整個建築周期的數據，而香港科技大學則以此來提升物業管理的效率兼節能。
香港科技大學為智慧校園建設的數碼分身，是資產管理和房地產科技的示範之作，展示了GIS結合建築訊息模擬（BIM）和物聯網（IoT）的可行性和成效。
科大校園內有多個分散的作業系統，包括實體校園的IoT、室內空氣質素控制、建築物管理系統、設施維修/空間管理、工程分析、為流動裝置而設的室內導向系統等。這個項目主要希望透過連接這些分散的系統，令校園管理更智能化。他們採用整合數據的平台，令日常營運包括WiFi狀態、室內空氣質素等都顯示在一個畫面上，讓管理人員可監察室內和室外不同地點的人流，同時因應場所人數，檢視冷氣溫度是否合適等。
這既提高物業管理的效率，又可節能並確保空氣質素。這個傑出項目，同時贏得CDE大獎和「2021年建築資訊模擬比賽」。我相信，這些科技使用的範例對大學校園、商場以至北部都會區新發展區亦深具啟發意義。
看到過往的參賽作品，從私人企業、公營機構到大學等都擁抱先進科技，令人對本地建築業數碼轉型的未來感到鼓舞。今年是第二屆CDE大獎，作為是次活動的籌委會主席，我呼籲業界踴躍參賽，在8月31日前提交作品，爭取彼此切磋的機會。
（編者按：鄧淑明博士最新著作《你未來就緒嗎？》現已發售）
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