遙距辦公成疫後新常態 共享工作間勢各區開花
原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室」
一場世紀疫症顛覆各行各業,本地企業響應港府呼籲,紛紛安排員工居家辦公(WFH),遙距協作將成為職場新常態。此外,有部分美企考慮撤出香港,傳統辦公室人去樓空,近年熱炒的共享工作間市場會否重新洗牌?今次請來數名行業代表分析市場最新前景。
theDesk料辦公室「去中心化」
芸芸本地共享工作間品牌中,theDesk是較具規模的一間,目前在本港共有7個據點。該公司行政總裁及聯合創辦人許飈接受訪問時提到,公司的會員人數今年上半年在疫市期間增長45%,估計跟行內其他營運商結業,租戶要另覓地方有關;再加上不少企業大幅縮減規模,比起租用固定辦公室,共享工作間較為靈活,租金支出亦低上一大截,共享工作間前景值得看好。
自新冠肺炎爆發後,打工仔在家遙距工作成為新常態,本地初創9GAG及美國社交媒體Twitter早前已宣布容許員工在家工作,甚至會永久實行相關措施。
不過,許飈認為,香港家居環境狹窄,本身不利打工仔WFH;在家工作文化在外國盛行,原因之一是人們需要照顧小孩。港人則習慣聘用外傭,或把兒女交由家中長輩代為照顧,故大多數港人並無實質需要在家工作。
「相對Work From Home(在家工作),真正趨勢應該是Remote Office(遙距辦公室)。」許飈預言,將來打工仔的辦公地點會「去中心化」。整體而言,企業可考慮縮減固定辦公室規模,轉租佔地較小的辦公室,並只安排一部分員工留守,以及作為會見重要客人的地方,以節省大筆營運開支;其餘大部分員工則可按照個人需要及角色,決定工作地點。
殺出商業區 或落戶屋苑商場
「毋須所有同事在同一地方工作,例如銷售員在靠近客戶的地區辦公,一般後勤人員則可在住所附近工作。」許飈預計,屆時共享工作間亦會遍地開花,由目前主要集中在港島商業區,延伸至沙田等區域,甚至會落戶大型屋苑、商場,「反正零售市場低迷,商場內亦總會有些人流欠佳的地段。」最近theDesk便首次殺出港島,落戶紅磡嘉里酒店。
然而,在住宅區開設共享工作間未必有利可圖。許飈指出,在這種情況下,商業模式亦有所改變,例如從管理公司收取服務費,再提供共享工作間服務予住客,而非直接從用戶中賺錢。
許飈又提到,個別國際知名共享工作間營運商早年急速發展,「不少營運商因此以為只要公司能夠快速增長,一樣好易找到投資者,所以邊蝕邊開新據點,都在所不計。」後來該營運商陷入財困便成為國際熱話,連累同業尋找投資者亦變得艱難,盈利能力不足的營運商便首當其衝。
「靚劏房」過時 須建「共享社區」
另一方面,市場亦會汰弱留強,「屋苑及商場營運者一般傾向跟有規模的營運商合作,希望營運商同時落戶多個商場。以整個共享工作間市場而言,小型營運商仍有機會生存,但預計留得低的,大部分都是有規模和經驗的營運商。」
許飈直言,公司過往大約八成收入是租金收入,當中大部分來自私人辦公室,Hot Desk(流動辦公桌)佔比相對小,「賺錢不是靠出租Hot Desk,而是(在Hot Desk範圍)搞活動。」
基於小型共享工作間活動空間有限,他不傾向收購現時市面上的小型共享工作間營運商以壯大版圖;又認為小型共享工作間撐不下去,原因之一是單單以「靚劏房」作定位,「沒有真正為用戶建立一個社區,讓他們共享人力資源、技術和商機。Co-working Space的重點不在於Space,而在於Co-working。」
採訪、撰文:陳子健
延伸閱讀:
大業主拒減租 BOO Office結業
失業OL六位數頂手做老闆
裝修留意消防例 查冊看業權誰屬
支持EJ Tech
如欲投稿、報料,發布新聞稿或採訪通知,按這裏聯絡我們。
Related Posts
Latest News
-
馬斯克發攻|Tesla 上海儲能超級工廠項目獲批
上海自由貿易試驗區臨港新片區管理委員會近日印發文件,原則同意特斯拉儲能超級工廠項目,在南奉界河河道管理範圍內的有關工程建設方案。
- Posted May 8, 2024
- 0
-
供電勢成AI發展瓶頸(車品覺)
人工智能(AI)發展,正以前所未有的速度席捲全球,成為推動科技進步和經濟增長的新引擎。無論選擇在家還是出門,都不能避免用上AI。不過,大家都可能忽視一個隱藏的挑戰:電力供應緊張正悄然逼近。特斯拉(Tesla)創辦人馬斯克(Elon Musk)預言,由於電力需求激增,明年可能無法滿足所有人對AI的運行需求。
- Posted May 8, 2024
- 0
-
太空首次出現藍牙訊號|美國初創成功試驗 藍牙連接衞星
用戶即使身處同一個房間近距離傳輸,藍牙都可能會間中斷線。美企哈勃網絡(Hubble Network)最近完成一項創舉,首次透過地面的藍牙設備,與600多公里以外的太空衞星連接。哈勃網絡解釋,衞星設有專利相控陣列天線,作用就如放大鏡;位於地面的藍牙設備,事前毋須修改硬件,在為現有晶片升級一次軟件後,即可以低功耗、長距離方式,把數據傳輸到哈勃網絡的衞星。
- Posted May 8, 2024
- 0
-
腦癌有救!|mRNA腦癌疫苗 藉免疫反應治病
膠質母細胞瘤(Glioblastoma)是一種最常見,亦是最具侵襲性的腦癌,患者存活期中位數約15個月。美國佛羅里達大學正開發一款mRNA(信使核糖核酸)疫苗,以觸發患者的強烈免疫反應,藉此根治這種惡性腦腫瘤。首次人體臨床試驗會在4名患者身上進行,旨在檢視安全及可行性,已獲美國食品及藥物管理局(FDA)批准,論文發表在學術期刊Cell。
- Posted May 8, 2024
- 0
-
本地創科動態|生產力局夥HP設3D打印技術中心
先進3D打印技術為健康科技、關鍵零部件、電子等行業帶來重要機遇,中小企可藉此生產高價值、客製化的商品。生產力局與惠普(HP)昨達成一項合作協議,將在香港建立「生產力局—HP 3D打印技術中心」。中心將專注於積層製造技術,即3D打印技術的應用研究和開發,旨在成為中試轉化的重要基地;通過先進3D打印技術,提升各行業的競爭力,加速本港智能微工廠及新型工業化發展。
- Posted May 8, 2024
- 0
-
鸚鵡愛視像聊天|模仿群居生活 有助發展動物互聯網
羽毛色彩繽粉的鸚鵡,不但是最聰明的鳥類之一,更屬天生的群居動物。為探索視像聊天擴大鳥類社交生活的潛力,英國格拉斯哥大學與美國東北大學的科學家,為9隻鸚鵡及其主人提供平板電腦,上面設有大而明亮的按鈕,並顯示研究中其他鳥類的照片。照顧者需訓練鸚鵡,當牠想跟屏幕互動時,要按鍵啟動Facebook Messenger。經過為期6個月的研究,發現鸚鵡明顯喜歡視像聊天,多於預先錄製的短片。
- Posted May 8, 2024
- 0
-
AI溫書神器|港大醫科生自創 上傳教材內容 速成記憶卡片
香港大學李嘉誠醫學院二年級生張天俊及陳志誠,過去耗費大量時間製作用於溫習的記憶卡片(Flashcard),後來二人想到以大型語言模型,研發人工智能(AI)網上工具PDF2Anki。程式去年9月推出後,至今錄得約10萬用戶,聲稱醫科知識準確率達90%。
- Posted May 8, 2024
- 0
EJ Tech Video
POPULAR POSTS
- AI溫書神器|港大醫科生自創 上傳教材內容 速成記憶卡片
- Google裁員|解僱數百核心員工部分職位轉至印度、墨西哥
- Apple 發布會2024|新代iPad 即將登場!一文看清新品、iPad尺寸、規格、價格預測
- 無人機推薦2024|DJI大疆並非一家獨大?Autel Robotics是有力競爭者
- 中美矛盾|外媒:華為秘密資助美國大學前沿研究
- 生物塑膠半年降解|美國研生物複合塑膠 嵌入細菌孢子 遇堆肥激活分化快速降解
- 澳拓商用量子電腦 支援醫療運輸行業
- Apple最新動態|傳設歐洲AI實驗室 廣招Google專家
- 馬斯克發攻|Tesla 上海儲能超級工廠項目獲批
- AI趨勢|LinkedIn創辦人AI分身聆聽動作多