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房地產科技的挑戰 (鄧淑明博士)

By on November 21, 2023

本文作者鄧淑明博士,為香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授,為《信報》撰寫專欄「科網人語」。

最近多宗嚴重甚至致命的工業意外,引起社會廣泛關注。因此,房屋局和房屋署(香港房屋委員會的執行機關)宣布引進智慧科技,透過物聯網傳感器、人工智能(AI)等,解決在建築工程進度和安全方面的監測、物業維修保養和管理工作的困難,可謂適時之舉。

正如房屋局局長何永賢指出,現時本港建築工人平均年齡已高達55歲,在工人普遍老化和短缺下,活用科技可紓緩人手不足及提升效率。能夠減少體力勞動工序和降低工人安全風險的科技應用,包括組裝合成建築(MiC)精準定位、集多功能於一身的建築機械人執行批盪、打磨和噴漆工序,以及5G遠程起重機控制系統。日常管理方面,運用AI電梯預測性維護系統,提高檢查效率之餘,亦減少電梯停運時間;使用流動的溫度探測鏡頭,可針對有問題的地點偵察高空擲物、亂拋垃圾、餵食野鴿,以及違泊塞路等問題。

房屋局局長何永賢指出,現時本港建築工人平均年齡已高達55歲。(信報資料圖片)

今天,隨着全球城市化的普及,這些房地產科技(PropTech)成為近年「顯學」。PropTech含義寬鬆,泛指以科技解決整個房地產產業的問題,從建築工程、房屋買賣租賃、物業維護管理等整個生命周期,並涵蓋工業、零售、辦公室和住宅等。

除了可節省人力和提升效率,運用先進科技亦有助節能減排,促進可持續發展。根據世界綠色建築委員會(WorldGBC)的數據,全球39%的溫室氣體排放來自建築物,而人口稠密的香港,這方面的排放更超過60%,實在不容忽視。

隨着全球城市化的普及,這些房地產科技(PropTech)成為近年「顯學」。(中新社資料圖片)

在氣候變化的大環境和新冠疫情過後,減少碳排和改善室內環境質素更成為不少PropTech的重點。無怪乎一個新發布的市場研究報告預計,全球PropTech市場規模將由2022年的195億美元,到2030年增長至322億美元,複合年增長率有6.5%。

可是,美國麻省理工學院房地產中心(MIT Center For Real Estate)的研究卻提到,實施PropTech面對不少障礙,主要是與原有的技術和業務流程難以融合,以及不易與業主或物管公司和住戶的解決方案整合。

例如一些PropTech會以傳感器來監測能源使用、空氣質素、溫度、自然光、廢物和回收,透過AI來優化加熱與製冷設備,並找尋最佳的用電方式。但即使說得如何美輪美奐,如果未能與現有的樓宇管理系統(BMS)相容,便只會淪為空談。該研究又引述顧問公司KMPG在2019年的全球調查,顯示只有17%的 PropTech方案可以做到無縫整合。

因此,有志於此領域的初創企業必須多加注意。

(編者按:鄧淑明博士最新著作《你未來就緒嗎?》現已發售)

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