讀新聞看經濟（方保僑）
早前長實集團（01113）主席李澤鉅在2024年中期業績分析員會議表示，「我唔敢賭香港市場太差，過去歷史話我哋知，邊個賭香港長期差都錯。」他表示沒有水晶球去預測整體市場，但形容香港經歷過不少經濟周期。每次賺錢最多的人，都是在大家看淡時入市，況且市場逆轉速度，令很多人都反應不及。此報道一出，大家都在揣測李先生的說話背後，是否隱藏了什麼訊息？
絕大部分香港人，一生中最大的投資都是自住物業。猶記得1997年，我曾經在淘大花園置業，2003年沙士（SARS）襲港時，淘大花園成為重災區，物業估價是買入價錢的五分之一以下，當時心情灰到跌入谷底，相信大部分人也有同感。沙士過後，中央政府開放「自由行」，香港經濟和樓市快速反彈，可是我在2005年出售此物業時，仍較買入價蝕讓五成，再加上當年的高息環境，可謂重傷離場。當年一片愁雲慘霧的情況下，你可曾考慮過入市投資？如果當年現金充裕的投資者，趁低吸納地產物業，相信今天就算不是億萬富豪，最少也衣食無憂。
今次新冠疫情後，經濟復甦情況卻不似預期，甚至在2023年底仍有下滑的跡象。有見及此，香港政府為樓市「撤辣」，希望令香港經濟升溫，樓市亦因此在今年初出現小陽春，新樓盤大賣。不過，近期大家應留意到很多地產新聞，二手蝕讓個案頻現，有些跌幅甚至超過兩成至三成，可謂慘不忍睹。但如果大家細心留意的話，不難發現部分蝕讓個案，其實都是在新冠疫情期間所購買，這幾年樓價不斷下跌，今年初「撤辣」後令沽貨門檻降低，很多業主唯有「輸少當贏」，壯士斷臂離場。可是，如果市場欠缺購買力，這些新盤和蝕讓單位，有誰人會願意接貨呢？近年多了內地留學生、專才計劃來港人士租樓，令香港租務市場比以往暢旺，成為了香港樓市的另外一個支撐點。
當然我也沒有水晶球，無法告知大家，究竟現在是否入市的最佳時機，而香港經濟是否已經去到谷底，何時會從谷底反彈，重拾增長？投資者總希望自己可在投資市場賺取最大利潤，希望盡量「摸底入貨」。除了需要獨具慧眼外，也考驗耐性，而且資金更需要充裕，因為摸底過程可能很漫長，沒有實力「補倉」的話，就好像有買家去年購入洪水橋新樓盤，當看到樓價下跌便撻訂，結果被發展商追收差價，這個案也有很多媒體曾報道。然而精明的網民，大部分都認為撻訂的買家應該尊重合約精神，所以發展商「Call孖展」絕對是合情合理。
正如李澤鉅先生所說，賺錢最多的人，都是在大家看淡的時候入市，那麼現在壞消息是否足夠？還是要待美國大選結果，確認美元進入減息周期，大家才會「寧買當頭起」？
更多方保僑文章：
支持EJ Tech
如欲投稿、報料，發布新聞稿或採訪通知，按這裏聯絡我們。
