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Airbnb引入民宿浮動定價 增強支援房東 鼓勵業主加盟

By on November 14, 2015

原文刊於信報財經新聞

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近年愈來愈多外遊人士選擇入住民宿,令非酒店度假住宿市場成為兵家必爭之地,連傳統網上旅行社也要分一杯羹。在民宿供不應求之際,作為住屋分享服務鼻祖的Airbnb向傳統酒店業偷師,引入浮動定價制,又加強對房東的支援配套,藉此鼓勵世界各地更多業主加盟。

出租民宿數目增75%

Airbnb周四在巴黎舉行一連三天的周年大會,吸引世界各地約5000名房東參加。該公司款待事務部主管康利(Chip Conley)表示,過去一年,系統內的出租民宿大增75%,數目達175萬個。他未有透露需求數字,但稱今夏住客數目較去年升逾一倍,總體需求增長高於供應。

為吸引新房東加盟及鼓勵舊房東更多出租住宿,Airbnb將引入新定價系統,讓租金隨需求變動。採用相關服務的房東只要訂出租金上下限,並選擇出租的頻密程度,電腦程式便會因應需求趨勢調整定價,例如周一至周五市道淡靜,商務會議期間需求急升,從而調節租金。根據試驗結果,房東以新系統定價,收入平均能增加13%。

住屋分享近年大熱,吸引其他旅遊服務網站加入,企圖分一杯羹【表】。面對競爭日益激烈,Airbnb除了推出新定價系統,亦加強對房東的配套,例如引入智能門鎖,房東即使不在家,住客也能入屋;又擴大100萬美元房東保險計劃,覆蓋在Airbnb放租的全球110個國家的物業;並推出為房東而設的導師計劃。

兩手準備抗政府打壓

該公司亦着力開拓商務客源,引入專為公幹人士而設的住宿,配備WiFi網絡及書枱,並可全天候辦理入住手續。

除了業內競爭,Airbnb還要應付政府打壓。反對者批評Airbnb搶走傳統酒店生意,又加劇個別大城市的房屋短缺問題。Airbnb作出兩手準備,一邊釋出善意,強調歡迎當局加強監管,亦願意交稅,更承諾將在住屋問題嚴重的城市,呼籲會員只把他們居住的單位用作短租,其他物業則留作長期租盤或發售之用。

另一方面,Airbnb計劃明年組織全球逾100個城市的志願者,為他們提供資源,對抗來自政府等各方面的打擊行動。

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