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美基金購英地產網Zoopla 涉資234億 溢價逾三成

By on May 12, 2018

原文刊於信報財經新聞

Zoopla為英國地產網站龍頭之一。（網上圖片）

Zoopla為英國地產網站龍頭之一。（網上圖片）

英國樓市因為脫歐問題而呆滯，但當地的地產網站有價有市。美國私募基金Silver Lake周五宣布以22億英鎊（約233.77億港元），收購英國地產網站Zoopla的母公司ZPG，看準置業者、租客和地產經紀愈來愈多用互聯網搵樓的商機。

ZPG股東每股可獲490便士，較消息公布前的股價高出31%。Zoopla每月瀏覽人次高達5400萬，而ZPG還擁有大量其他網站，包括同樣是地產網的PrimeLocation、格價網站uSwitch及理財網站Money.co.uk等。

分析料有更多同類交易

2007年建立出Zoopla的ZPG行政總裁切斯特曼（Alex Chesterman）說，Silver Lake專門投資科技業，ZPG可從對方的科技知識及全球網絡得益，加快增長。

ZPG最大股東、《每日郵報》母公司DMGT是最大受益者，它擁有近三成股權，可望套現約6.4億英鎊，令公司入股ZPG的累積現金回報達8.9億英鎊，賺了超過13倍。

英國地產網站主要由Zoopla和Rightmove雄霸，當地不少人都在這兩個網站尋找樓盤，地產經紀要向網站付款以便自己正兜售的樓盤可放上網。幾間地產經紀行2015年合組財團，自製地產網站OnTheMarket，以打破Zoopla和Rightmove的壟斷。

分析員說，這類面向消費者的英國網站是很吸引的資產，預料有更多同類收購，正觀察會否有公司爭購ZPG，最大可能是德國網絡公司Axel Springer，旗下亦有大量地產網，但在這項業務方面未涉足英國。

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新聞集團去季收入漲6%

梅鐸的新聞集團亦擁有地產網站，周四公布這項業務在上季的收入按年增加27%，達2.79億美元，是推動集團業績上季好過預期的動力之一，在前兩季也有逾20%的增長，可見地產網站在英國以外很多地方也十分賺錢，增長潛力巨大。

新聞集團整體收入按年增長5.8%，報20.9億美元，勝過預測。《華爾街日報》等旗下報章的網上訂閱收入升超過兩成，也帶動公司業績。

地產、格價等消費者網站，除了提供的服務賺錢外，另一吸引之處是手握大量消費者行為的數據。

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