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共享經濟怎麼玩？
By 老占 on November 19, 2015
如果Uber及AirBnB是共享經濟的代表，那麼交換情婦那個偷情網站Ashley Madison肯定是共用經濟的昇華版。網站於2002年於加拿大創立，創業6個月已回本，現時全球會員3600萬，遍布全球46個地方，估計公司市值達10億美元，其銷售額去年達1.15億美元。香港的政府玩家也多，被公開以「.hk」為域名登記的資料中，當中竟出現「.gov.hk」及「.edu.hk」，涉及9個香港政府部門，職級包括工程師及校長。
通過用戶體驗及觀察，總結下來，共享經濟的特點就是6個關鍵字：賓至如歸、社交應用、科技、網絡、平台、保密。核心在於經營一個社區，連接人和人、人和服務。原來年約39歲人士最易出軌，踏入4字頭，面臨中年危機，譬如男士，會怕光頭、創業，甚至一夜情。其偷情比率較38歲人士高出4倍。
共享經濟最重要的概念是「場景設計」。做好了平台，另一件大事就是做場景的設計和聯想。要偷情，你們選擇的場景是四季酒店還是九龍塘牛津道也是學問。
目前，美國最流行「場景設計」叫做Wework，第一家開在紐約，3000方米，專注辦公室的租賃市場。到2014年，營業收入1.5億美元的，現在估值超過100億美元，很快就要上市。今年11月要發布一個副品牌，叫做Welive，開始綜合租賃，公寓、社區，在布魯克林區做了7萬方米的眾創平台。
他們現在的利潤率非常穩定，怎麼做到呢？用3年負債率計算能夠承受的成本，用這個成本租紐約房子，到第三年就可以退出投資，到第六年實現負債率6%至10%。現在不租了，買房子， Exit時既賺了升值的錢，又賺了營業額。
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