WeWork弄假不成真 (黃岳永)
近期真人真事改編劇集大受歡迎，最新是取材自矽谷前明星獨角獸WeWork崛起與隕落的劇集《新創玩家》（WeCrashed）。Adam Neumann由滿懷大志創辦WeWork，到公司在巔峰時期接連爆出醜聞，最後被迫下台，整個過程相當值得一眾創業者借鑑反思。
現在YouTube上還有不少WeWork創立初期的視頻，年輕的Neumann興致高昂地講解WeWork的概念和社群模式，相信他那時是真心想為社會出一分力，也想試試自己天馬行空的想法能否成真。在2017年，WeWork獲得被譽為「創投之神」的軟銀創辦人兼社長孫正義青睞，對其作出44億美元天價投資，同時也開啟了Neumann的權力腐化之旅。
Adam Neumann由滿懷大志創辦WeWork，到最後被迫下台，整個過程值得創業者借鑑反思。（路透資料圖片）
孫正義以Think Big思維聞名，認為每有新市場出現，大型公司總可以搶佔及控制市場發展，因此熱中於以巨款打造行業領頭羊，獨具慧眼選出一眾創科明星，最著名的要數2000年投資當時還是默默無聞的阿里巴巴和馬雲。
孫正義希望Neumann能把WeWork打造成世界上所有主要城市的最大「包租公」，但這人人皆知的策略，令WeWork有意進駐某大城市或核心商業區時，當地物業價格馬上飆升；與此同時，本地租戶明知有龐然巨物進駐市場，亦會採取相應策略，例如轉租為買或者要求房東延長租約，以穩定租金支出，這是博弈論下的正常行為。
WeWork提倡共享辦公商業模式，以及一種擁有社群元素、強調成員間互動的全新文化和工作方式。（WeWork網上圖片）
WeWork提倡的是共享辦公商業模式，以及一種擁有「社群」元素、強調成員間互動的全新文化和工作方式；與此同時，也需要抵消短期租賃、小型單位的成本及長期平均價格所帶來的影響。就如大多數房地產公司一樣，WeWork要透過管理投資組合、平衡風險和資產收益來達成目標，這涉及管理人員的談判技巧和管治能力，很明顯Neumann兩者皆無，反而沉醉於CEO的無上權力為所欲為。
2019年8月，WeWork申請IPO，諷刺的是招股書成為揭露公司醜聞的證據，例如Neumann以接近零利率向公司貸款置業，再「回租」給公司賺錢；用個人名義把商標賣給公司圖利數百萬美元；把妻子定為公司指定接班人；花公司6000萬美元買私人飛機等。利益衝突、揮霍無度與公器私用，令一間估值達470億美元的公司，在6周內變得一文不值，最終要撤銷上市。
2019年8月，WeWork申請IPO，惟招股書成為揭露公司醜聞的證據，最終要撤銷上市。（法新社資料圖片）
英文諺語有Fake it till you make it，說的是模仿有自信心、有能力、積極的心態，裝着裝着就會成真。可能創業時意願良好，但被金錢和權力腐化的Neumann，後來連模仿也做不到，在商業世界中貪婪本性更被進一步放大，黯然落台是理所當然的事。
更多黃岳永文章：
支持EJ Tech
如欲投稿、報料，發布新聞稿或採訪通知，按這裏聯絡我們。
 - EJ Tech){kind=link}
){kind=link}