英發展商住宅租盤代幣化 拆售經濟權益 1.35萬入場
原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室」
區塊鏈（Blockchain）應用範圍愈來愈廣，不少實體資產都走向代幣化，衍生更多投資商機。城市發展及房地產開發商Knight Dragon近日在英國倫敦推出物業代幣化項目，發行10萬個證券型代幣（Security Token），當物業估值上升，代幣持有人便可將之轉售獲利，可享物業升值利潤的80%。
李耀湘透露，現正物色虛擬資產交易平台，讓KDB4在網上直接交易。（黃潤根攝）
可享物業升值利潤八成
Knight Dragon總部雖設於英國，卻是由新世界發展（00017）主席鄭家純私人擁有，該公司旗下首個發展項目Greenwich Peninsula位於倫敦泰晤士河旁邊，設有住宅、商業單位、社區及公共設施等，佔地約150英畝，號稱是歐洲最大規模社區改造發展項目之一。
Knight Dragon創辦人兼副主席李耀湘在專訪中指出，隨着區塊鏈技術漸趨成熟，該公司因而想到把Greenwich Peninsula重點發展區Upper Riverside，當中第四座住宅大樓一共191個單位的經濟權益代幣化。
Upper Riverside一共有5座住宅大樓，只會把純粹用作出租的第四座（箭嘴示）代幣化。（受訪者提供圖片）
KDB4投資者非業主或住客
Upper Riverside發展區一共有5座住宅大樓，當中Knight Dragon只會把純粹用作出租的第四座代幣化。
李耀湘指出，將把這191個住宅單位的經濟權益，轉化成10萬個KDB4同質化代幣（FT），以目前項目估值約1.4億英鎊（約13.5億港元）計算，每個KDB4的價錢約為1400英鎊（約1.35萬港元），「將地產投資平民化」。
購得KDB4的投資者，雖不會成為第四座住宅大樓的業主或住客，但當物業估值上升，投資者若出售自己持有的KDB4，便可獲得物業升值利潤的八成。
李耀湘有信心當區塊鏈技術愈趨普及，日後藉此處理物業交易，做法並非不可能。（黃潤根攝）
不過，目前KDB4未正式在虛擬資產交易平台上架，投資者如有興趣入市，暫只能循線下渠道，直接向Knight Dragon團隊查詢，由後者審視投資者背景，再安排律師等專業人士處理交易。李耀湘強調，現正物色適合的虛擬資產交易平台，當KDB4代幣在該些交易平台上架後，投資者便可望在網上直接交易。
李耀湘有信心當區塊鏈技術愈趨普及，日後藉此處理物業交易，或直接把物業轉成非同質化代幣（NFT）買賣，做法並非不可能，大前提是投資者本身接受以創新渠道交易，以及各地政府願意參與推動並化解當中的法規爭議。
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