置業新聞兩則 (鄧淑明博士)
本文作者鄧淑明博士，為香港大學工程學院計算機科學系、社會科學學院地理系及建築學院客席教授，為《信報》撰寫專欄「科網人語」。
新一份《財政預算案》放寬按保樓價上限，能否改變近日樓價走勢有待觀察。置業是大多數香港人努力的目標，但相關資訊常常不合比例地缺少。
一、預知新樓景觀
揀樓買舖的傳統智慧是：Location、 Location、Location，然而在新樓落成之前，或者仍有租客居住，不便買家實地參觀的二手樓，難以令人確定窗外景觀是無敵海景抑或一排樓宇。
置業是大多數香港人努力的目標，但相關資訊常常不合比例地缺少。（發展局圖片）
去年「Esri青年學人大賽」的冠軍作品，是運用規劃署的三維（3D）實景模型，結合Esri的三維地形模型，以電腦程式為灣仔300多幢住宅大廈近二萬窗戶，建構窗外的實際景觀圖片，了解是否有自然景致。
這些資訊對潛在買家極具參考價值，因此我喜見地政總署近年積極研發全港3D數碼地圖。相比傳統平面地圖，市民僅可看到項目落成後對區內馬路及大廈等的平面影響；3D地圖則不同，即使樓宇未落成，市民已可預先看到建築物不同高度樓層的景觀，哪層可以不受前面的樓宇遮擋，看到無敵海景，屆時不用憑空想像，而且連附近一帶環境亦一目了然。
即使樓宇尚未落成，市民已可透過3D地圖，預先看到建築物不同高度樓層的景觀。（發展局圖片）
3D地圖的九龍東部分可望於今年下半年率先推出，全港地圖則預計在3年內完成。
這些3D數據有不同來源和格式，例如採用直升機傾斜攝影、車載移動測量系統、背包移動測量系統等，採集後有賴地理資訊系統（GIS）在背後作為單一資訊來源（Single Source of Truth）加以綜合和整理，以便當局運用。
地政總署透過航空測量、無人駕駛飛行系統、車載移動測繪系統等收集具質素的地理資訊。（發展局圖片）
二、覓地建屋資訊透明化
雖說近期樓價有下調趨勢，但依然脫離很多人的負擔範圍，政府多年來都強調要積極覓地建屋，這些承諾何時兌現？新建單位分布在哪裏？附近是否有足夠的交通配套？
日前發展局局長回覆立法會議員關於覓地的提問時，指出該局已經牽頭發展空間數據共享平台及相關的入門網站，這個在今年底前開放的一站式數據平台，「會提供超過500種來自不同部門的空間數據集，涵蓋規劃、地政、屋宇、工程、人口、運輸等不同範疇」，給予公眾免費查閱使用。
地政總署的「MyMapHK」流動地圖應用程式，向公眾提供三維行人道路網路線搜尋功能。（發展局圖片）
這固然是提升施政透明度的重要一步，如果想更加方便市民，當局可以考慮綜合不同的部門資訊，例如規劃署（城市設計評估，包括視線、山脊線、日照及景觀分析）、地政總署（土地界線、航空照片）、市區重建局（規劃、安置等市區更新方案）、運輸及房屋局（幹道和鐵路規劃）等，然後在互動地圖儀表板上把主要資訊以圖像呈現並定期更新，最好可以同時對比既定的目標和實際工作進展，促進各部門的溝通之餘，也便利市民監察工作進度。
（編者按：鄧淑明博士最新著作《你未來就緒嗎？》現已發售）
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