氪空間棄租One Hennessy 殺訂料逾2200萬
原文刊於信報財經新聞
華懋集團沒收氪空間訂金，料涉逾2200萬元。（氪空間官方圖片）
今年才打入香港市場的內地龍頭共享工作空間營運商氪空間（Kr Space），早前有指將棄租灣仔新落成甲級商廈One Hennessy 7層，可租用面積（下稱面積）合共約8.3萬方呎，傳聞終獲業主華懋集團確認，並沒收氪空間訂金，料涉逾2200萬元。
氪空間去年6月與華懋簽約落實預租灣仔軒尼詩道1號甲級商廈One Hennessy其中7層，合共總面積約8.3萬方呎，市傳月租約747萬元，呎租90元，成為該品牌在港預租樓面最大的寫字樓單位，租約更長達10年。
物業須在上月底交付租客，但氪空間未有如期落實租約，意味撻訂離場。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興確認，氪空間未有如期進駐One Hennessy單位，有關租約事宜將交由律師處理，但會沒收其訂金。
時代廣場亦少用一層
根據市場慣例，租客在簽訂臨時租約時，須繳付3個月租金作為訂金。以此推算，氪空間或已向華懋繳付約2241萬元訂金，料遭業主沒收。
氪空間去年6月與華懋簽約落實預租灣仔軒尼詩道1號甲級商廈One Hennessy其中7層，合共總面積約8.3萬方呎。（何澤攝）
蔡宏興表示，未有了解氪空間撻租的原因，料與擴充太快有關，相關樓面已重新推出市場放租，反應不俗，有不少金融機構洽租，希望租金較之前有增長。不過，蔡宏興表明，該7層樓面不會再租予單一租戶，將每層分別出租。至於One Hennessy另一大租戶上海浦東發展銀行，已接收其租用的8層樓面進行裝修。
另外，氪空間去年亦租用銅鑼灣時代廣場3層共5.4萬方呎樓面，但市場消息透露，氪空間最終只使用其中2層，餘下1層亦已放棄租用。據氪空間網站顯示，時代廣場每張辦公桌月租5500元，較開業前預租1萬至1.2萬元低最多逾54%。
本地共享工作空間營運商Campfire的聯合創辦人及主席馮康指出，今年共享工作空間出租率較去年下半年理想，反映市況並不差，但中資公司發展策略與本地及外國營運商不同，中資公司一旦資金鏈出現問題，便收縮得很快。現時市場對共享工作空間的接受程度提高，不少跨國金融企業或會計師樓，都把個別部門搬到共享工作空間中辦公，所以市場尚未飽和。
消息指，租約市傳月租約747萬元，呎租90元，成為該品牌在港預租樓面最大的寫字樓單位，租約更長達10年。（程俊華攝）
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