智能物管助商廈慳兩成電費 (易維智 張文聰)

原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室」

行政長官林鄭月娥於新一份《施政報告》提出，推廣綠色建築及提高建築物能源效益，目標在2050年或之前，商業樓宇用電量較2015年減少三至四成。博富臨置業（00225）早年成立智能物業管理初創易維智，受惠於「環境、社會和管治」（ESG）日益受重視，營收增長兩成以上。今次請來其聯合創辦人及業務發展總監張文聰分享發展大計。

主持：（陳）陳偉健 《信報》科技記者

嘉賓：（張）張文聰 易維智聯合創辦人及業務發展總監

陳：智能物業管理方案，可以怎樣協助客戶？

張：客戶通常面對人手短缺、缺乏收集數據方法，以及難以得知物業實時狀態等問題。我們除提供智能物業管理系統，亦於物業不同位置安裝感測器及儀表，把收集到的實時數據傳送至雲端。客戶透過手機程式或電腦瀏覽器登入平台，就可一站式查看物業數據，包括能源使用及分布量，分析並找出浪費用電的位置，以遙控方式管理，既環保又節省駐場工程人手。

酒店屋苑學校齊採用

陳：目前有什麼客戶應用方案？成效如何？

張：博富臨置業於2017年成立易維智，公司最大競爭力在於結合物業管理經驗和雲端物聯網技術。現時方案已被酒店、商廈、住宅屋苑及學校採用，較多是為物業管理調節及控制冷氣系統。商業樓宇佔香港整體用電量超過七成，而冷氣佔每棟樓宇六成以上耗電，是全港用電最高的能源範疇。

方案會視乎樓宇中央冷氣系統，再決定須否加裝感測器，系統收集冷凝器、水泵等設施的運作數據，監測冷氣系統讀數，再按辦公室實時環境，自動調整冷氣系統設定，達致節能效果。

一般商廈每月電費約十多萬到幾十萬元不等，系統可為樓宇找出導致浪費能源的人為或流程疏忽，可節省15至20%電費。另外，亦引入近年流行的iAQ（室內空氣質素）管理，控制環境舒適度，減少病毒及細菌散播。

ESG受重視 業務增三成

陳：近年興起ESG投資，企業更注重可持續發展，對公司業務有幫助嗎？

張：智能物業管理方案當初並非針對ESG而研發，但ESG確實對公司業務幫助很大。我們發現，近年客戶對節能或可持續發展等議題更感興趣，比上一年度有兩至三成業務增長，就是來自環保方面。

此外，過往難於推動環保意識，是因為當時科技未夠成熟，成本相對較高，不容易說服客戶「揞荷包」先投資一大筆錢，其後才享受長遠回報。現時，由於可應用雲端及物聯網技術，毋須在公司架設大型伺服器，可改用雲端方式，以月費或年費方式分期支付，大幅減少起始投資，客戶亦較易接受環保方案。

陳：疫情有影響公司發展嗎？

張：新冠疫情剛開始時，看到不少公司都叫停項目，惟部分酒店因變得空閒，反而有空檔升級冷氣系統。我們提供的方案較具彈性，安裝時毋須大量裝修或重建，加上大眾更關注冷氣系統在內的室內空氣質素，疫情後業務有不錯增長。

這兩年，公司把握到ESG及疫情帶來的機會，料今年營收增長可由過往的每年一成，上升到約兩至三成。公司正招募更多系統及軟件開發人員，最近亦接觸不同行業，例如有工廠客戶委託我們為物業引入智能管理。

已涉足京滬 放眼大灣區

陳：未來有什麼發展目標，有意擴展至內地或其他城市嗎？

張：公司主要發展路向仍是智能物業管理方案，希望在智慧城市解決方案供應商方面佔據更大角色。始終香港由不同樓宇組成，當中不少屬於舊樓，需要把樓宇升級，把建築物連網收集數據，才可實現智慧城市願景。

談到將來目標，除了擴展至亞洲其他城市，亦計劃把握粵港澳大灣區機遇。早前在上海及北京，已有小型項目推行。我們認為，國內尤其是大灣區，絕對是很大的市場，惟需更多政府政策扶持，或是由大企業支持，幫助更多初創北上發展。

註：以上嘉賓訪問均屬個人意見，與本報立場無關。

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