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劏房泡沫馬上要爆 (老占)
By 信報財經新聞 on January 21, 2019
中國城市樓價高，長租公寓的業主，往往是把一整棟租下來。（中新社資料圖片）
華爾街有一句話：「只要給我現金流，我就有辦法把它證券化。」透過各種證券化工具，加大槓桿，一個單純的行業在中國竟演變成全球獨一無二的金融災難。
二○一八上半年中國P2P倒閉潮，接着房地產泡沫，年末噩夢還沒結束，又到了共享單車；二○一九年，另一個泡沫也爆了，叫作「長租公寓」，即係乜嘢？即係劏房。
香港早就有劏房，各類分租套房，但在中國卻可以吹起金融風暴，着實令人難以置信。
中國城市北上廣深樓價高，買不起只好租，租不起一間，只好租套房，長租公寓的業主，往往是把一整棟租下來，但為求現金流，還沒裝修就開始招租，兩個禮拜內就可以入住，很多在深圳邊皮的農民樓，就租給當地的年輕打工仔。
為了取得更多的現金流，便與P2P財務公司把未來的房租變成貸款，取巧地把租客變成債務人，P2P將這包債權證券化後分割在市場上集資，甚至藉由銀行管道包裝成理財商品銷售給一般投資者，劏房業主就可以把未來三年的租金再換成現金，繼續大量高價掃貨、裝修再出租，又把租金現金流證券化，不斷加槓桿，又創造了一個中國獨有，世界獨一無二的大泡沫。
金融創新與資產證券化不是壞東西，但一入到中國就變壞，好男人會變壞，好產品會變咗山寨，中國萬物皆可證券化、配搭債務、附加保險、裝修、貸款、再加上槓桿倍數，眼花繚亂，金融商品變得更加複雜難以理解，然而這類產品卻是面對大眾銷售，加上網絡推展的速度，很難監管，馬上要爆的劏房接近二百萬間，勢必成為嚴重的社會問題。
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